На комплексное развитие квартала в границах улиц Гагарина, Нестерова и Качалова готовятся заключить контракт

В Липецке прошёл первый аукцион на комплексное развитие территории. Департамент градостроительства и архитектуры провёл торги на так называемую реновацию квартала в границах улиц Нестерова, Гагарина, Качалова и переулка Попова. Ожидается, что контракт буден подписан до конца сентября. Застройщику, по сути, предстоит возвести в центре города, на месте аварийного и ветхого жилого фонда, новый микрорайон с сопутствующей социальной инфраструктурой. В плане: строительство многоквартирных домов, детского сада на 150 мест и внутриквартальных инженерных сетей. Срок реализации проекта – 10 лет. Общая площадь территории, которую ждёт преображение, – 4,5 га. – Договор направлен на подпись застройщику. Пока он рассматривает документы. Если контракт будет заключён, начнётся поэтапная реализация КРТ. В первую очередь застройщику нужно подготовить проект планировки территории, на основании которого будет проходить дальнейшее развитие квартала, и до конца 2023 года расселить признанные аварийными дома, – сообщила председатель департамента Светлана Сурмий. На предлагаемой к комплексному развитию территории располагаются 22 дома, пять из них признаны аварийными. Застройщик возьмёт на себя обязательства по переселению их жителей. Ещё 17 малоквартирных домов не включены в программу расселения, но и их жильцам подрядчик также предложит варианты переезда. Как пояснили в департаменте, собственники имеют несколько вариантов компенсации за освобождаемую квартиру. Это может быть денежное возмещение, равнозначное жильё или квартира большей площадью с зачётом возмещения. У жителей домов, которые не признаны аварийными, есть право выхода из КРТ. Для этого им необходимо провести общее собрание собственников и закрепить решение не менее чем 1/3 голосов. Однако озвучить своё мнение липчане должны до утверждения документации по планировке территории, её застройщику следует разработать в течение 90 дней с даты заключения контракта. Напомним, что возможности так называемой реновации района улиц Гагарина – Качалова – Попова – Нестерова в администрации Липецка начали рассматривать ещё в начале двухтысячных. Тогда планировалось, что реализовать задумку удастся за счёт инвестора. В 2020 году был найден потенциальный застройщик, который начал работы на одном из участков. Однако из-за несовершенства законодательства и непонимания этапов реализации программы от задумки он отказался. Ситуация начала меняться, когда в конце 2020 года в Градостроительный кодекс РФ ввели новую главу «Комплексное развитие территорий». В 2021 году в регионе начали разрабатывать местные нормативные акты, регулирующие процедуру. Всё это позволило запустить программу. Отметим, что в планах мэрии также реализовать программу комплексного развития территорий в районах улиц Спиртозаводской; Радиаторной и Калинина; Ушинского, Франко и Курако. Ожидается, что общая площадь обновлённых пространств составит порядка 20 Га. 41